北大教授称未来几年房价或会明显上涨，供需矛盾或将逆转

据中国网财经报道，北京大学国家发展研究院兼职教授徐高称，我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来，最大规模的供给收缩。我现在担心在未来几年，恐怕城镇房地产价格会明显上涨。别看现在短期内房价确实下降压力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转——在不远的未来，可能一两年、两三年，城市里房价上涨压力会比较大。道理很简单，因为供给大幅收缩，而在需求侧，现在老百姓不是不买房，只是不敢买期房。所以，老百姓买房的需求只是暂时被地产开发商信用风险所抑制，并非真正没有需求。在这种情况下，未来房地产市场房价的压力恐怕会相当大。

徐教授进一步强调，政府对房地产市场的政策扶持也是推高房价的一个重要因素。他指出，在投资过剩的经济体中，投资回报率会很低，此时最有效的投资方式就是不投资，而是把收入转移给消费者，让他们去消费，这需要从企业部门向居民部门做大量收入转移。

近两三年来，政府为了刺激市场，采取了包括降低房贷利率、减少首付比例、放宽购房落户条件等一系列政策措施。总的来看，目前市场仍在调整期，全面复苏的迹象尚未显现。