北大教授称未来几年房价或会明显上涨,供需矛盾或将逆转
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据中国网财经报道,北京大学国家发展研究院兼职教授徐高称,我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来,最大规模的供给收缩。我现在担心在未来几年,恐怕城镇房地产价格会明显上涨。别看现在短期内房价确实下降压力很大,但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转——在不远的未来,可能一两年、两三年,城市里房价上涨压力会比较大。道理很简单,因为供给大幅收缩,而在需求侧,现在老百姓不是不买房,只是不敢买期房。所以,老百姓买房的需求只是暂时被地产开发商信用风险所抑制,并非真正没有需求。在这种情况下,未来房地产市场房价的压力恐怕会相当大。
徐教授进一步强调,政府对房地产市场的政策扶持也是推高房价的一个重要因素。他指出,在投资过剩的经济体中,投资回报率会很低,此时最有效的投资方式就是不投资,而是把收入转移给消费者,让他们去消费,这需要从企业部门向居民部门做大量收入转移。
近两三年来,政府为了刺激市场,采取了包括降低房贷利率、减少首付比例、放宽购房落户条件等一系列政策措施。总的来看,目前市场仍在调整期,全面复苏的迹象尚未显现。